房产证券化(房产证券化的危害)

房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利2参与者众多，法律关系复杂在整个证券化过程中；资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式 资产证券化仅指狭义的资产证券化自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券房贷转付证券，完成首笔。

份有价证券，每份证券代表500元的价值，公众可以通过购买这些有价证券进行投资，从而降低了房地产投资的门。

房产证券化的弊端

1 商业物业 商业物业包括购物中心写字楼酒店等这类物业通常有稳定的租金收入，可以作为证券化产品的基础资产商业物业的租金收入相对稳定，吸引了很多投资者的兴趣2 住宅物业 住宅物业是指公寓别墅等住宅用地产。

房产证券化方案

1、房地产证券化就是把流动性较低的非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式二REITs的分类REITs因为是一种信托型。

2、1贷款申请 首先，申请人需要准备好相关资料，包括身份证明收入证明房产证明等，然后向金融机构提出贷款申请，并提供以上资料以及房产抵押贷款所需的其他材料，金融机构会根据申请人的资料进行审核2审批 金融机构会对。

3、房地产抵押贷款的二级市场就是房地产抵押贷款的流通市场，实质是房地产抵押贷款的收益在不同享有者之间的交易这种交易分为两类证券化的和非证券化的，前者就是住房抵押贷款证券化，是将房地产抵押贷款的现金流收入打包分割。

4、房地产证券化是指将房地产的直接物权转化为政权的权益凭证例如，房地产的现价为500万元，可分为1万张有价证券每张证券代表500元的价值公众可以通过购买这些有价证券进行投资，从而降低房地产投资的门槛房地产证券化的。